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整体提升后的海淀芙蓉里小区

“在上世纪七八十年代建造的没有电梯的老楼里,不少老年人拄着拐杖,颤颤巍巍,拉着扶手,一步一步艰难爬楼梯。”这一景象深深刺痛着每个人的心。“老旧楼加装电梯”已成为社会高度关注、老百姓迫切需要解决的问题。

党的十九大报告指出,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。随着城市化进程的加快,一些老旧小区配套设施不齐、违章搭建严重、停车位不足等问题日益重要,直接影响了居民生活质量、和谐社区构建和宜居城市建设。

2018年工作报告中提到,要有序推进老旧小区改造,鼓励有条件的加装电梯。北京市的“疏解整治促提升”专项行动中,老楼加装电梯是一项重要的民生工程。

作为国企,首开集团践行责任、勇于担当,在为老旧小区加装电梯的道路上不断探索,突破了一个又一个难题,不但圆满完成了北京市整小区加电梯工程,而且承担了2019年北京市计划加装电梯项目中的强三分之一部分。

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济南整小区加梯全面完成

“旁边小区的居民都爱来我们这儿溜达,同样的小区我们的房价比别人贵好几千呢。”家住海淀区芙蓉里的刘大妈谈起自己居住的小区,透露出一种幸福感和优越感。

海淀区芙蓉里是北京一个典型的“80后”小区上世纪80年代建成,在这里居住的80岁老人占有相当一部分比例。对于这样的小区,老、破、小通常是它们的代名词,然而在北京市老旧小区整治提升的目标定位下,有越来越多这样的小区通过有机更新改造,开始焕然一新。

树荫浓密的中心花园、排布整齐的停车位、明亮崭新的路灯、安全平稳的新装电梯……虽然是一个30多年的老小区,但芙蓉里给人一种干净整洁、温馨便利、井然有序的印象。

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芙蓉里小区是首开物业服务了33年的老小区,也是“北京市物业服务四星级示范项目”。小区建成于1985年,总建筑面积8.2万平方米,共有住宅楼10栋,其中,没有电梯的多层住宅楼有4栋,小区居住着1492户居民,共计3300余人,这其中近三分之一的居住人口都是60岁以上的老年人,许多人都面临着出行不便的难题和需求。

经过前期调研和实地勘测,首开物业终选取了芙蓉里小区作为加装电梯的试点项目。经过为期两年的施工建设,芙蓉里小区电梯加装综合提升改造工作全部完成,芙蓉里小区1-4号楼共16部电梯全部取得电梯使用合格证;小区1-4号楼东西向架空及沿墙强、弱电飞线全部入地;增设停车位52个,增设路灯16盏,新栽种乔木及灌木若干,楼道全部粉刷一新,新装单元门16樘,新装门禁系统16个。改造工程得到了两级和北京市国资委的关注和认可,让小区居民在方便出行的同时,也提升了居民居住的舒适度与幸福感

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值得一提的是,芙蓉里是北京市整小区完成加装电梯工作的小区。其中,芙蓉里2号楼是北京市采用深基础独立结构方式加装电梯、实现全楼取证并投入运营的项目,同步开展小区功能修补和生态修复,全面改善了居住质量。

秉承 “城市有机更新的综合服务企业”的战略新定位,针对老旧小区改造的“首开模式”逐步形成。在此过程中,首开集团还制定了《老旧小区既有多层住宅加装电梯安装指引》,为老旧小区加装电梯探索切实可行的路径,形成一系列内容标准。